منهجية المؤشر القياسي لأسعار العقار

مؤشر قياسي يُستخدم لقياس التغيرات في أسعار العقارات في المملكة العربية السعودية خلال فترة زمنية محددة كما يقيس مؤشر أسعار العقار التغيرات في الأسعار في السوق بناءً على عدد الصفقات ومتوسطات أسعار المتر المربع لكل نوع عقار

المنهجية

يتم حساب المؤشر باستخدام منهجية لاسبيرس Laspeyres

مؤشر لاسبيرس للأسعار

(مجموع حاصل ضرب متوسط سعر الفترة الحالية في عدد صفقات سنة الأساس) ÷ (مجموع حاصل ضرب متوسط سعر سنة الأساس في عدد صفقات سنة الأساس) × 100.

تحديد نطاق ومعايير البيانات

يتم تحديد نطاق الصفقات العقارية التي ستدخل في حساب المؤشر بناءً على المعايير التالية:

- معيار الأحياء: يتم اختيار الأحياء التي سجلت صفقات خلال عدد كافي من الفترات لضمان استمرارية البيانات وموثوقية المؤشر.

- معيار نوع الأصل العقاري: يُدرج نوع الوحدات العقارية في الحساب في حال بلغ عدد صفقات الحد الكافي خلال فترات كافية على مستوى المدينة مما يضمن أن الأصول المشمولة تتمتع بحجم تداول كافٍ لتمثيل السوق بشكل فعال.

- تُصنف مجموعة الصفقات المشمولة بناءً على الفئات العقارية (أنواع العقارات) لتشمل:

سكني: (شقة، فيلا، دبلكس، دور، أرض سكنية)

حساب المؤشر

لكل حي ولكل نوع أصل عقاري، يتم احتساب متوسط سعر المتر المربع وتسجيل العدد الإجمالي للصفقات لكل فئة ونوع أصل في كل فترة زمنية ثم يُحتسب المؤشر لكل فترة باستخدام منهجية لاسبيرس.

منهجية لاسبيرس Laspeyres Price Index – LPI

تعتمد على أعداد الصفقات في سنة الأساس.

يُحتسب المؤشر على مستويات تفصيلية متعددة لتلبية احتياجات التحليل المختلفة، وتشمل:

نوع الأصل: سكني
دورية القياس: ربع سنوي
النطاق الجغرافي: المملكة العربية السعودية – تشمل الـ(5) مدن الرئيسية.

وحدة القياس:

مؤشر ، سنة الأساس 2023

بداية تغطية المؤشر

الربع الأول من عام 2021

التحقق من النتائج (تحليل الحساسية)

تم اعتماد عام 2023 كسنة أساس لضمان استقرار المؤشر، وذلك بعد إجراء تحليلات حساسية Sensitivity Analysis شملت مقارنة سنوات أساس مختلفة (2021–2024)، واستبعاد القيم المتطرفة.

جاري التحميل...