الأسئلة الشائعة

المؤشرات العقارية هي مجموعة أرقام ونسب يُستدل بها على واقع السوق العقاري في المملكة العربية السعودية.

هي منصة رقمية أطلقتها الهيئة العامة للعقار، تُعنى بتوفير وعرض البيانات والمؤشرات العقارية، بهدف تعزيز الشفافية في السوق العقاري، وتمكين الباحثين والمستثمرين من الوصول إلى معلومات محدثة حول أداء السوق العقاري في مختلف مناطق المملكة.

تهدف الهيئة العامة للعقار من إطلاق منصة المؤشرات العقارية إلى تعزيز الشفافية في السوق العقاري وتمكين مختلف فئات المهتمين من الوصول إلى بيانات ومؤشرات تعكس واقع السوق واتجاهاته، بما يسهم في تعزيز الثقة بالقطاع العقاري، ودعم اتخاذ القرارات المبنية على البيانات، وتحفيز الاستثمار، لبناء اقتصاد مزدهر قائم على البيانات والشفافية بما يحقق مستهدفات رؤية السعودية 2030.

توفر المنصة خدمة الاطلاع على المؤشرات والبيانات الخاصة بالأسعار والصفقات العقارية في مختلف مناطق ومدن المملكة، مع إمكانية عرض البيانات عبر لوحات تفاعلية تسهّل التصفية والمقارنة، كما تتيح المنصة خدمة البحث المتقدم لتمكين المستخدم من استعراض المؤشرات بحسب الموقع الجغرافي أو نوع العقار أو الفترة الزمنية.

تختلف نطاقات التغطية بحسب نوع المؤشر، حيث تم تصميم كل مؤشر ليعكس جوانب محددة من السوق العقاري. علاوة على ذلك، يمكن للمستخدم البحث على مستوى الأحياء في المدن الخمس الرئيسية (الرياض، جدة، الدمام، مكة المكرمة، المدينة المنورة).

لا تظهر صفحة المؤشرات العقارية القيمة الفعلية للمتر المربع للعقار، بل تظهر متوسط أسعار المعاملات البيعية أو الإيجارية التي تمت في النطاق الجغرافي والزمني المحدد.

تشمل المؤشرات العقارية البيعية عدة أنواع من العقارات، وهي: الأراضي السكنية، الفلل السكنية، الشقق السكنية، الدوبلكسات، الأدوار. وتتباين التغطية بحسب الهدف والمنهجية المعتمدة لكل مؤشر.

تشمل المؤشرات العقارية الإيجارية عدة أنواع من العقارات، وهي: الفلل، الشقق، الدوبلكسات، الأدوار، استوديوهات، مكاتب، محلات، ومعارض تجارية. وتتباين التغطية بحسب الهدف والمنهجية المعتمدة لكل مؤشر.

الأفراد، المستثمرون، الجهات الحكومية، الباحثون، والمهتمون بالقطاع العقاري.

يتم تنقيح البيانات واستبعاد الصفقات ذات القيم المتطرفة أو غير الطبيعية حتى لا تؤثر على دقة المؤشر.

وزارة العدل – السجل العقاري - شبكة إيجار - البنك المركزي السعودي

يتم التحديث بشكل دوري (شهري أو ربع سنوي) حسب نوع المؤشر، وحسب تدفق البيانات من الجهات الرسمية.

مؤشر أسعار العقار: يقيس التغيرات في أسعار المتر المربع للصفقات العقارية البيعية. مؤشر الإيجارات: يقيس التغير في متوسط أسعار الإيجار للوحدات السكنية والتجارية.

البسيط: يعتمد على المتوسط العادي للأسعار. الموزون: يأخذ بالاعتبار حجم الصفقة ومساحتها ليعكس الصورة الأدق للسوق.